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    [ 索引號 ]
    115002360086581307/2022-00100
    [ 發文字號 ]
    奉節府發〔2022〕40號 渝文審〔2022〕401號
    [ 主題分類 ]
    土地
    [ 體裁分類 ]
    行政規范性文件
    [ 發布機構 ]
    奉節縣人民政府
    [ 有效性 ]
    [ 成文日期 ]
    2022-07-18
    [ 發布日期 ]
    2022-07-20
    奉節縣人民政府關于國有建設用地使用權土地級別和基準地價的通告

    奉節縣人民政府關于

    國有建設用地使用權土地級別和基準地價的通告

    ??????????????奉節府發〔202240號??????渝文審〔2022〕401號


    根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《自然資源部辦公廳關于做好2021年度自然資源評價評估有關工作的通知》(自然資辦發〔202139)和《重慶市規劃和自然資源局關于做好2021年度自然資源評價評估工作的通知》(渝規資辦〔2021384)要求,結合我縣土地價格變化情況,經縣政府研究決定,對全縣城鎮國有建設用地使用權土地級別和基準地價進行更新并予以公布。現就有關事宜通告如下:

    一、基準地價是政府管理和調控土地市場的基本手段,是制定土地稅費、核算土地資產收益的主要依據,各有關單位、個人應當認真執行。

    二、本通告執行之前已受理但尚未辦結的審批事項,仍按原文件執行。本通告公布執行之后受理的審批事項,均按本通告公布的土地級別和基準地價執行。

    三、本通告自發布之日起施行。原《奉節縣人民政府關于公布奉節縣國有建設用地使用權土地級別和基準地價的通知》(奉節府發〔201649)文件相應廢止。

    特此通告


    附件:1. 奉節縣城鎮國有建設用地使用權基準地價表

    2. 奉節縣城鎮國有建設用地土地級別冊

    3. 奉節縣城區各類用地土地級別和基準地價圖??

    4. 奉節縣城鎮國有建設用地使用權基準地價修正體系使用說明



    ??????????奉節縣人民政府

    ???????????2022718



    附件1

    奉節縣城鎮國有建設用地使用權基準地價表


    單位:元/平方米(建筑面積)

    級別

    商服用地

    住宅用地

    工礦倉儲用地

    公共管理與公共服務用地

    1

    1500

    1550

    280

    1050

    2

    1040

    1100

    140

    850

    3

    750

    750

    110

    620

    4

    540

    450

    --

    380

    5

    330

    200

    --

    200

    6

    170

    --

    --

    --

    備注:

    1.基準地價是在城鎮不同級別、不同用途、設定容積率和土地開發程度下,某一估價期日法定最高使用年期出讓國有建設用地使用權的區域平均價格。

    2.基準地價表現形式為樓面地價。

    3.基準地價期日為202111

    4.基準地價對應的使用年限為商服40年、住宅70周年、工礦倉儲50年、公服50年。

    5.基準地價對應的容積率為商服2.5、住宅2.0、工礦倉儲1.0、公服1.5

    6.商服、住宅、公共管理與公共服務用地開發程度為“六通一平”,指宗地外通路、通電、通訊、通上水、通下水、通燃氣及宗地內場地平整;工礦倉儲用地開發程度為“五通一平”,指宗地外通路、通電、通訊、通上水、通下水及宗地內場地平整。





    附件2

    奉節縣城鎮國有建設用地土地級別冊

    街道//

    土地坐落

    商服級別

    土地坐落

    住宅級別

    公服級別

    土地坐落

    工礦倉儲級別

    魚復街道

    海成路兩側(濱江國際)規劃片區

    1

    海成路兩側(濱江國際)規劃片區

    1

    1

    海成路兩側(濱江國際)規劃片區

    1

    政通橋兩側規劃片區

    1

    政通橋兩側規劃片區

    1

    1

    政通橋兩側規劃片區

    1

    人民廣場步行街片

    1

    人民廣場步行街片區

    1

    1

    人民廣場步行街片區

    1

    人和街南側規劃片區

    1

    人和街南側規劃片區

    1

    1

    人和街南側規劃片區

    1

    月牙街北側規劃片區

    1

    月牙街北側規劃片區

    1

    1

    月牙街北側規劃片區

    1

    夔州路(人和街街口至公平巷口)兩側規劃片區

    1

    夔州路(人和街街口至公平巷口)兩側規劃片區

    2

    2

    夔州路(人和街街口至公平巷口)兩側規劃片區

    1

    清明巷、詩城路、明良街、夔州路合圍片區

    2

    清明巷、濱江路、明良街、夔州路合圍片區

    2

    2

    清明巷、濱江路、明良街、夔州路合圍片區

    1

    海成支路、月牙街、清明巷、詩城路合圍區域

    3

    海成支路、月牙街、清明巷、詩城路合圍區域

    2

    2

    海成支路、月牙街、清明巷、詩城路合圍區域

    1

    詩城路、夔州東路、明良街合圍片區

    3

    詩城路、夔州東路、明良街合圍片區

    3

    3

    詩城路、夔州東路、明良街合圍片區

    1

    詩仙廣場、后山公園、報國路、詩仙東路合圍片區

    4

    詩仙廣場、后山公園、報國路、詩仙東路合圍片區

    4

    4

    詩仙廣場、后山公園、報國路、詩仙東路合圍片區

    2

    規劃范圍內其他國有土地

    4

    規劃范圍內其他國有土地

    4

    4

    規劃范圍內其他國有土地

    2

    規劃范圍外國有土地

    4

    規劃范圍外國有土地

    4

    4

    規劃范圍外國有土地

    2

    永安街道

    海成路兩側(濱江國際)規劃片區

    1

    海成路兩側(濱江國際)規劃片區

    1

    1

    海成路兩側(濱江國際)規劃片區

    1

    政通橋兩側規劃片區

    1

    政通橋兩側規劃片區

    1

    1

    政通橋兩側規劃片區

    1

    人民廣場步行街片區

    1

    人民廣場步行街片區

    1

    1

    人民廣場步行街片區

    1

    夔州路(竹枝路路口至人和街街口)兩側規劃片區

    1

    夔州路(竹枝路路口至人和街街口)兩側規劃片區

    2

    2

    夔州路(竹枝路路口至人和街街口)兩側規劃片區

    1

    竹枝路、少陵路、夔州路合圍片區(1級區域除外)

    2

    竹枝路、少陵路、夔州路合圍片區(1級區域除外)

    2

    2

    竹枝路、少陵路、夔州路合圍片區(1級區域除外)

    1

    明月巷、詩仙西路、人和街合圍片區

    2

    明月巷、詩仙西路、人和街合圍片區

    3

    3

    明月巷、詩仙西路、人和街合圍片區

    1

    詩城西路、夔州路、環彬江城合圍片區

    3

    詩城西路、夔州路、環彬江城合圍片區

    2

    2

    詩城西路、夔州路、環彬江城合圍片區

    1

    羽聲街、夔州西路、香山街合圍區域

    4

    羽聲街、夔州西路、香山街合圍區域

    3

    3

    羽聲街、夔州西路、香山街合圍區域

    1

    規劃范圍內其他國有土地

    4

    規劃范圍內其他國有土地

    4

    4

    規劃范圍內其他國有土地

    1

    規劃范圍外國有土地

    4

    規劃范圍外國有土地

    4

    4

    規劃范圍外國有土地

    1

    夔州街道

    書香街、竹園路、青石街、夔府大道合圍區域

    1

    書香街、竹園路、青石街、夔府大道合圍區域

    1

    1

    書香街、竹園路、青石街、夔府大道合圍區域

    1

    萬盛路、詩城西路合圍片區

    2

    萬盛路、詩城西路合圍片區

    2

    2

    萬盛路、詩城西路合圍片區

    1

    萬盛路(飛洋西宸悅府至收費站)北側規劃區域

    3

    萬盛路(飛洋西宸悅府至收費站)北側規劃區域

    3

    3

    萬盛路(飛洋西宸悅府至收費站)北側規劃區域

    2

    萬盛路(飛洋西宸悅府至奉節中學)北側規劃區域

    4

    萬盛路(飛洋西宸悅府至奉節中學)北側規劃區域

    3

    3

    萬盛路(飛洋西宸悅府至奉節中學)北側規劃區域

    2

    夔州西路(萬盛路口至永安街道)南側規劃區域

    3

    夔州西路(萬盛路口至永安街道)南側規劃區域

    3

    3

    夔州西路(萬盛路口至永安街道)南側規劃區域

    1

    夔州西路(萬盛路口至永安街道)北側規劃區域

    4

    夔州西路(萬盛路口至永安街道)北側規劃區域

    3

    3

    夔州西路(萬盛路口至永安街道)北側規劃區域

    2

    桂園路兩側規劃片區

    3

    桂園路兩側規劃片區

    3

    3

    桂園路兩側規劃片區

    2

    規劃范圍內其他國有土地

    4

    規劃范圍內其他國有土地

    4

    4

    規劃范圍內其他國有土地

    2

    規劃范圍外國有土地

    4

    規劃范圍外國有土地

    4

    4

    規劃范圍外國有土地

    2

    夔門街道

    渝巴路兩側規劃片區

    4

    渝巴路兩側規劃片區

    4

    4

    渝巴路兩側規劃片區

    3

    規劃范圍內其他國有土地

    4

    規劃范圍內其他國有土地

    4

    4

    規劃范圍內其他國有土地

    3

    規劃范圍外國有土地

    4

    規劃范圍外國有土地

    4

    4

    規劃范圍外國有土地

    3

    永樂鎮

    奉利路沿線兩側規劃片區

    4

    奉利路沿線兩側規劃片區

    4

    4

    奉利路沿線兩側規劃片區

    3

    規劃范圍內其他國有土地

    4

    規劃范圍內其他國有土地

    4

    4

    規劃范圍內其他國有土地

    3

    規劃范圍外國有土地

    5

    規劃范圍外國有土地

    5

    5

    規劃范圍外國有土地

    3

    興隆鎮

    龍橋街兩側規劃片區

    3

    龍橋街兩側規劃片區

    3

    3

    龍橋街兩側規劃片區

    3

    興隆街兩側規劃片區

    3

    興隆街兩側規劃片區

    3

    3

    興隆街兩側規劃片區

    3

    金鳳路(鎮政府至興隆街)兩側規劃片區

    3

    金鳳路(鎮政府至興隆街)兩側規劃片區

    3

    3

    金鳳路(鎮政府至興隆街)兩側規劃片區

    3

    清泉街兩側規劃片區

    3

    清泉街兩側規劃片區

    3

    3

    清泉街兩側規劃片區

    3

    臥龍街兩側規劃片區

    3

    臥龍街兩側規劃片區

    3

    3

    臥龍街兩側規劃片區

    3

    幸福街兩側規劃片區

    3

    幸福街兩側規劃片區

    3

    3

    幸福街兩側規劃片區

    3

    友誼路南側規劃片區

    3

    友誼路兩側規劃片區

    3

    3

    友誼路兩側規劃片區

    3

    牛鼻街兩側規劃片區

    3

    牛鼻街兩側規劃片區

    3

    3

    牛鼻街兩側規劃片區

    3

    橋頂街兩側規劃片區

    3

    橋頂街兩側規劃片區

    3

    3

    橋頂街兩側規劃片區

    3

    龍門街兩側規劃片區

    3

    龍門街兩側規劃片區

    3

    3

    龍門街兩側規劃片區

    3

    雙龍街兩側規劃片區

    4

    雙龍街兩側規劃片區

    4

    4

    雙龍街兩側規劃片區

    3

    金鳳路(鎮政府至友誼路)兩側規劃片區

    4

    金鳳路(鎮政府至友誼路)兩側規劃片區

    4

    4

    金鳳路(鎮政府至友誼路)兩側規劃片區

    3

    友愛路兩側規劃片區

    4

    友愛路兩側規劃片區

    4

    4

    友愛路兩側規劃片區

    3

    金鳳路其余路段兩側規劃片區

    5

    金鳳路其余路段兩側規劃片區

    5

    5

    金鳳路其余路段兩側規劃片區

    3

    規劃范圍內其他國有土地

    5

    規劃范圍內其他國有土地

    5

    5

    規劃范圍內其他國有土地

    3

    規劃范圍外國有土地

    5

    規劃范圍外國有土地

    5

    5

    規劃范圍外國有土地

    3

    吐祥鎮

    土高路兩側規劃片區

    4

    土高路兩側規劃片區

    4

    4

    土高路兩側規劃片區

    3

    奉利路(客運站至吐祥中學)兩側規劃片區

    4

    奉利路(客運站至吐祥中學)兩側規劃片區

    4

    4

    奉利路(客運站至吐祥中學)兩側規劃片區

    3

    奉利路其余路段兩側規劃片區

    5

    奉利路其余路段兩側規劃片區

    5

    5

    奉利路其余路段兩側規劃片區

    3

    規劃范圍內其他國有土地

    5

    規劃范圍內其他國有土地

    5

    5

    規劃范圍內其他國有土地

    3

    規劃范圍外國有土地

    5

    規劃范圍外國有土地

    5

    5

    規劃范圍外國有土地

    3

    竹園鎮

    文明路南側規劃片區

    4

    文明路南側規劃片區

    4

    4

    文明路南側規劃片區

    3

    白云路兩側規劃片區

    4

    白云路兩側規劃片區

    4

    4

    白云路兩側規劃片區

    3

    復興路兩側規劃片區

    4

    復興路兩側規劃片區

    4

    4

    復興路兩側規劃片區

    3

    規劃范圍內其他國有土地

    5

    規劃范圍內其他國有土地

    5

    5

    規劃范圍內其他國有土地

    3

    規劃范圍外國有土地

    5

    規劃范圍外國有土地

    5

    5

    規劃范圍外國有土地

    3

    康樂鎮

    348國道(鎮政府至中心衛生院)兩側規劃片區

    4

    348國道(鎮政府至中心衛生院)兩側規劃片區

    4

    4

    348國道(鎮政府至中心衛生院)兩側規劃片區

    3

    康樂工業園規劃區

    5

    康樂工業園規劃區

    5

    5

    康樂工業園規劃區

    3

    規劃范圍內其他國有土地

    5

    規劃范圍內其他國有土地

    5

    5

    規劃范圍內其他國有土地

    3

    規劃范圍外國有土地

    5

    規劃范圍外國有土地

    5

    5

    規劃范圍外國有土地

    3

    白帝鎮

    348國道(白帝佳苑至農貿市場)兩側規劃片區

    4

    348國道(白帝佳苑至農貿市場)兩側規劃片區

    4

    4

    348國道(白帝佳苑至農貿市場)兩側規劃片區

    3

    規劃范圍內其他國有土地

    5

    規劃范圍內其他國有土地

    5

    5

    規劃范圍內其他國有土地

    3

    規劃范圍外國有土地

    5

    規劃范圍外國有土地

    5

    5

    規劃范圍外國有土地

    3

    公平鎮

    348國道(場鎮過境段)

    4

    348國道(場鎮過境段)

    4

    4

    348國道(場鎮過境段)

    3

    408鄉道(場鎮過境段)

    4

    408鄉道(場鎮過境段)

    4

    4

    408鄉道(場鎮過境段)

    3

    規劃范圍內其他國有土地

    5

    規劃范圍內其他國有土地

    5

    5

    規劃范圍內其他國有土地

    3

    規劃范圍外國有土地

    5

    規劃范圍外國有土地

    5

    5

    規劃范圍外國有土地

    3

    朱衣鎮

    詩豪大道(朱衣鎮初級中學至夔州街道)兩側規劃片區

    2

    詩豪大道(朱衣鎮初級中學至夔州街道)兩側規劃片區

    2

    2

    詩豪大道(朱衣鎮初級中學至夔州街道)兩側規劃片區

    1

    詩豪大道(朱衣鎮初級中學至東篁大道)兩側規劃片區

    3

    詩豪大道(朱衣鎮初級中學至東篁大道)兩側規劃片區

    3

    3

    詩豪大道(朱衣鎮初級中學至臥龍路)兩側規劃片區

    2

    高鐵站規劃片區

    3

    高鐵站規劃片區

    3

    3

    高鐵站規劃片區

    2

    青蓮路、樂天路合圍區域

    4

    青蓮路、樂天路合圍區域

    4

    4

    青蓮路、樂天路合圍區域

    2

    區域范圍內其他村鎮路段片區

    4

    區域范圍內其他村鎮路段片區

    4

    4

    區域范圍內其他村鎮路段片區

    3

    規劃范圍內其他國有土地

    4

    規劃范圍內其他國有土地

    4

    4

    規劃范圍內其他國有土地

    3

    規劃范圍外國有土地

    4

    規劃范圍外國有土地

    4

    4

    規劃范圍外國有土地

    3

    甲高鎮

    甲高一馬路兩側規劃片區

    4

    甲高一馬路兩側規劃片區

    4

    4

    甲高一馬路兩側規劃片區

    3

    甲高二馬路兩側規劃片區

    4

    甲高二馬路兩側規劃片區

    4

    4

    甲高二馬路兩側規劃片區

    3

    甲高三馬路兩側規劃片區

    4

    甲高三馬路兩側規劃片區

    4

    4

    甲高三馬路兩側規劃片區

    3

    規劃范圍內其他國有土地

    5

    規劃范圍內其他國有土地

    5

    5

    規劃范圍內其他國有土地

    3

    規劃范圍外國有土地

    5

    規劃范圍外國有土地

    5

    5

    規劃范圍外國有土地

    3

    新民鎮

    奉利路(場鎮過境路段)兩側規劃片區

    4

    奉利路(場鎮過境路段)兩側規劃片區

    4

    4

    奉利路(場鎮過境路段)兩側規劃片區

    3

    新街兩側規劃片區

    4

    新街兩側規劃片區

    4

    4

    新街兩側規劃片區

    3

    老街兩側規劃片區

    4

    老街兩側規劃片區

    4

    4

    老街兩側規劃片區

    3

    規劃范圍內其他國有土地

    5

    規劃范圍內其他國有土地

    5

    5

    規劃范圍內其他國有土地

    3

    規劃范圍外國有土地

    5

    規劃范圍外國有土地

    5

    5

    規劃范圍外國有土地

    3

    草堂鎮

    草堂工業園規劃區

    5

    草堂工業園規劃區

    5

    5

    草堂工業園規劃區

    3

    規劃范圍內其他國有土地

    5

    規劃范圍內其他國有土地

    5

    5

    規劃范圍內其他國有土地

    3

    規劃范圍外國有土地

    5

    規劃范圍外國有土地

    5

    5

    規劃范圍外國有土地

    3

    五馬鎮

    奉利路(場鎮過境路段)兩側規劃片區

    4

    奉利路(場鎮過境路段)兩側規劃片區

    4

    4

    奉利路(場鎮過境路段)兩側規劃片區

    3

    規劃范圍內其他國有土地

    5

    規劃范圍內其他國有土地

    5

    5

    規劃范圍內其他國有土地

    3

    規劃范圍外國有土地

    5

    規劃范圍外國有土地

    5

    5

    規劃范圍外國有土地

    3

    汾河鎮

    規劃范圍內其他國有土地

    5

    規劃范圍內其他國有土地

    5

    5

    規劃范圍內其他國有土地

    3

    規劃范圍外國有土地

    5

    規劃范圍外國有土地

    5

    5

    規劃范圍外國有土地

    3

    大樹鎮

    規劃范圍內其他國有土地

    5

    規劃范圍內其他國有土地

    5

    5

    規劃范圍內其他國有土地

    3

    規劃范圍外國有土地

    5

    規劃范圍外國有土地

    5

    5

    規劃范圍外國有土地

    3

    紅土鄉

    規劃范圍內其他國有土地

    6

    規劃范圍內其他國有土地

    5

    5

    規劃范圍內其他國有土地

    3

    規劃范圍外國有土地

    6

    規劃范圍外國有土地

    5

    5

    規劃范圍外國有土地

    3

    石崗鄉

    規劃范圍內其他國有土地

    6

    規劃范圍內其他國有土地

    5

    5

    規劃范圍內其他國有土地

    3

    規劃范圍外國有土地

    6

    規劃范圍外國有土地

    5

    5

    規劃范圍外國有土地

    3

    羊市鎮

    規劃范圍內其他國有土地

    6

    規劃范圍內其他國有土地

    5

    5

    規劃范圍內其他國有土地

    3

    規劃范圍外國有土地

    6

    規劃范圍外國有土地

    5

    5

    規劃范圍外國有土地

    3

    安坪鎮

    規劃范圍內其他國有土地

    6

    規劃范圍內其他國有土地

    5

    5

    規劃范圍內其他國有土地

    3

    規劃范圍外國有土地

    6

    規劃范圍外國有土地

    5

    5

    規劃范圍外國有土地

    3

    青龍鎮

    規劃范圍內其他國有土地

    6

    規劃范圍內其他國有土地

    5

    5

    規劃范圍內其他國有土地

    3

    規劃范圍外國有土地

    6

    規劃范圍外國有土地

    5

    5

    規劃范圍外國有土地

    3

    太和鄉

    規劃范圍內其他國有土地

    6

    規劃范圍內其他國有土地

    5

    5

    規劃范圍內其他國有土地

    3

    規劃范圍外國有土地

    6

    規劃范圍外國有土地

    5

    5

    規劃范圍外國有土地

    3

    龍橋鄉

    規劃范圍內其他國有土地

    6

    規劃范圍內其他國有土地

    5

    5

    規劃范圍內其他國有土地

    3

    規劃范圍外國有土地

    6

    規劃范圍外國有土地

    5

    5

    規劃范圍外國有土地

    3

    鶴峰鄉

    規劃范圍內其他國有土地

    6

    規劃范圍內其他國有土地

    5

    5

    規劃范圍內其他國有土地

    3

    規劃范圍外國有土地

    6

    規劃范圍外國有土地

    5

    5

    規劃范圍外國有土地

    3

    巖灣鄉

    規劃范圍內其他國有土地

    6

    規劃范圍內其他國有土地

    5

    5

    規劃范圍內其他國有土地

    3

    規劃范圍外國有土地

    6

    規劃范圍外國有土地

    5

    5

    規劃范圍外國有土地

    3

    平安鄉

    規劃范圍內其他國有土地

    6

    規劃范圍內其他國有土地

    5

    5

    規劃范圍內其他國有土地

    3

    規劃范圍外國有土地

    6

    規劃范圍外國有土地

    5

    5

    規劃范圍外國有土地

    3

    青蓮鎮

    規劃范圍內其他國有土地

    6

    規劃范圍內其他國有土地

    5

    5

    規劃范圍內其他國有土地

    3

    規劃范圍外國有土地

    6

    規劃范圍外國有土地

    5

    5

    規劃范圍外國有土地

    3

    康坪鄉

    規劃范圍內其他國有土地

    6

    規劃范圍內其他國有土地

    5

    5

    規劃范圍內其他國有土地

    3

    規劃范圍外國有土地

    6

    規劃范圍外國有土地

    5

    5

    規劃范圍外國有土地

    3

    云霧鄉

    規劃范圍內其他國有土地

    6

    規劃范圍內其他國有土地

    5

    5

    規劃范圍內其他國有土地

    3

    規劃范圍外國有土地

    6

    規劃范圍外國有土地

    5

    5

    規劃范圍外國有土地

    3

    長安鄉

    規劃范圍內其他國有土地

    6

    規劃范圍內其他國有土地

    5

    5

    規劃范圍內其他國有土地

    3

    規劃范圍外國有土地

    6

    規劃范圍外國有土地

    5

    5

    規劃范圍外國有土地

    3

    馮坪鄉

    規劃范圍內其他國有土地

    6

    規劃范圍內其他國有土地

    5

    5

    規劃范圍內其他國有土地

    3

    規劃范圍外國有土地

    6

    規劃范圍外國有土地

    5

    5

    規劃范圍外國有土地

    3

    附件3

    節城區各類用地土地級別和基準地價圖?


    附件4


    奉節縣城鎮建設用地使用權基準地價

    修正體系使用說明


    一、適用范圍

    本次公布的奉節縣基準地價(以下簡稱基準地價)的使用范圍包括奉節縣夔門街道、魚復街道、永安街道、夔州街道4個街道;永樂鎮、白帝鎮、草堂鎮、汾河鎮、朱衣鎮、康樂鎮、大樹鎮、公平鎮、竹園鎮、青蓮鎮、新民鎮、甲高鎮、羊市鎮、吐祥鎮、青龍鎮、興隆鎮、五馬鎮、安坪鎮18個鎮;康坪鄉、巖灣鄉、紅土鄉、石崗鄉、平安鄉、馮坪鄉、鶴峰鄉、太和土家族鄉、云霧土家族鄉、長安土家族鄉、龍橋土家族鄉11個鄉所轄建設區及規劃區域內的所有國有建設用地。

    二、基準地價內涵

    基準地價的內涵為城鎮國有建設用地使用權不同級別、不同用途、設定容積率和土地開發程度下,法定最高出讓年限的區域平均價格。基準地價的價格表現形式為樓面地價,是指單位建筑面積分攤的完整的國有建設用地使用權的平均價格(單位:元/平方米)。

    (一)基準地價期日。

    202111日。

    (二)基準地價容積率。

    商服用地2.5,住宅用地2.0,工礦倉儲用地1.0,公共管理與公共服務用地1.5

    (三)基準地價使用年限。

    商服40年、住宅70周年、工礦倉儲50年、公服50年。

    (四)基準地價土地開發程度。

    商服、住宅、公共管理與公共服務用地開發程度為“六通一平”,指宗地外通路、通電、通訊、通上水、通下水、通燃氣及宗地內場地平整;工礦倉儲用地開發程度為“五通一平”,指宗地外通路、通電、通訊、通上水、通下水及宗地內場地平整。

    三、土地用途分類

    基準地價土地用途分為商服、住宅和工礦倉儲、公共管理與公共服務用地四類。

    (一)商服類。

    包括商業用地(指零售商業、批發市場及餐飲、旅館及公用設施營業網點等服務業用地。零售商業用地:指商鋪、商場、超市、服裝及小商品市場等用地;批發市場用地:指以批發功能為主的市場用地;餐飲用地:指飯店、餐廳、酒吧等用地;旅館用地:指賓館、旅館、招待所、服務型公寓、有住宿功能的度假村等用地;公用設施營業網點用地:指零售加油、加氣、充換電站、電信、郵政、供水、燃氣、供電、供熱等公用設施營業網點用地);

    商務金融用地(指金融保險、藝術傳媒、研發設計、技術服務、物流管理中心等綜合性辦公用地);

    娛樂康體用地(指各類娛樂、康體等設施用地。娛樂用地:指劇院、音樂廳、電影院、歌舞廳、網吧以及綠地率小于65%的大型游樂等設施用地;康體用地:指高爾夫練習場、賽馬場、溜冰場、跳傘場、摩托車場、射擊場,以及水上運動的陸域部分等用地);

    其他商業服務業用地(指除以上之外的商業服務業用地,包括以觀光娛樂為目的的直升機停機坪等通用航空、汽車維修站以及寵物醫院、洗車場、洗染店、照相館、理發美容店、洗浴場所、廢舊物資回收站、機動車、電子產品和日用產品修理網點、物流營業網點等用地)。

    (二)住宅類。

    包括城鎮住宅用地(指城鎮住宅用地及其居住生活配套的社區服務設施用地)

    (三)工礦倉儲類。

    包括工業用地(指工礦企業的生產車間、裝備修理、自用庫房及其附屬設施用地,包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場等用地,不包括采礦用地);倉儲用地(指物流倉儲和戰略性物資儲備庫用地);采礦用地(指采礦、采石、采砂(沙)場,磚瓦窯等地面生產用地及排土(石)、尾礦堆放用地)。

    (四)公共管理與公共服務類。

    包括機關團體用地(指黨政機關、人民團體及其相關直屬機構、派出機構和直屬事業單位的辦公及附屬設施用地);科研用地(指科研機構及其科研設施用地);文化用地(指圖書、展覽等公共文化活動設施用地);教育用地(指高等教育、中等職業教育、中小學教育、幼兒園、特殊教育設施等用地,包括為學校配建的獨立地段的學生生活用地);體育用地(指體育場館和體育訓練基地等用地,不包括學校、企事業、軍隊等機構內部專用的體育設施用地);醫療衛生用地(指醫療、預防、保健、護理、康復、急救、安寧療護等用地);社會福利設施用地(指為老年人、兒童及殘疾人等提供社會福利和慈善服務的設施用地)。

    公用設施用地(指用于城鄉和區域基礎設施的供水、排水、供電、供燃氣、供熱、通信、郵政、廣播電視、環衛、消防、干渠、水工等設施用地)。

    殯葬用地(指殯儀館、火葬場、骨灰存放處和陵園、墓地等用地)。

    交通運輸用地(指鐵路、公路、機場、港口碼頭、管道運輸、城市軌道交通、各種道路以及交通場站等交通運輸設施及其附屬設施用地,不包括其他用地內的附屬道路、停車場等用地)。

    其他未列入上述范圍的用地,其用途類別可參照相關或相近用地用途類別確定。工業倉儲類、公共管理與公共服務類用地中的配套經營性設施用地,應參照商服用途確定。

    四、基準地價的應用

    運用基準地價系數修正法進行宗地價格評估時應適用對應用途級別的基準地價,并根據宗地實際情況進行土地用途、期日、年期、容積率、區域和個別因素及土地開發程度等修正。評估多用途混合的宗地價格時,應按各具體用途分別修正后加權測算。

    (一)宗地價格計算公式 。

    1.地上計容部分。

    樓面地價=適用的基準地價×土地用途修正系數×期日修正系數×年期修正系數×容積率修正系數×區域和個別因素修正系數±土地開發程度修正值

    地面價=樓面地價×R

    R為設定容積率(工礦倉儲用地R1;商服、住宅、公服用地設定容積率小于1時,R1

    2.地下不計容部分。

    樓面地價=適用的基準地價×相應用途地下空間修正系數×期日修正系數×年期修正系數×區域和個別因素修正系數±土地開發程度修正值

    地面價=樓面地價×(建筑面積÷宗地土地面積)

    (二)宗地價格測算在有關參數的確定。

    1.適用的基準地價的確定。

    根據宗地的法定用途,按照本說明第三條規定的基準地價分類,確定適用的基準地價用途后,根據本次公布實施的土地級別,確定對應用途級別應適用的基準地價。

    2.用途修正系數的確定。

    宗地需要進行用途修正的,按照《土地用途修正系數表》確定用途修正系數。地下不計容部分應根據《地下空間修正系數表》相應用途比準類別確定相應用途地下空間修正系數。

    3.期日修正系數的確定。

    期日修正系數=宗地估價期日的地價指數÷基準地價期日的地價指數

    宗地估價期日的地價指數以重慶市地價動態監測成果公布的地價指數、地價增長率為準。

    4.土地使用年期修正系數的確定。

    年期修正系數=

    r為土地還原率(商服、住宅、工礦倉儲、公共管理與公共服務分別為6.66%6.18%4.66%4.84%)n為宗地剩余使用年限;m為基準地價規定的相應用途土地使用年限。

    5.容積率修正系數的確定。

    按照宗地的法定容積率(R),根據《容積率修正系數表》確定容積率修正系數。商服、住宅、公服容積率小于1時,按容積率1確定修正系數;商服、住宅、公服容積率大于4.5時,按容積率4.5確定修正系數。工業不做容積率修正。

    R1RR2R1R2為上述《容積率修正系數表》中所列的相鄰容積率)時,按下列公式計算容積率修正系數(X:

    X=X1+(X2-X1)×(R-R1)/(R2-R1)

    X1X2R1R2所對應的容積率修正系數。

    6.土地開發程度修正值的確定。

    當宗地的土地開發程度與基準地價設定的土地開發程度不一致時,應根據《土地開發程度修正值表》確定開發程度修正值。

    《土地開發程度修正值表》中的土地開發程度修正值為土地面積單價,應用中應按下列公式換算為建筑面積單價:

    宗地地上計容部分的土地開發程度修正值(建筑面積單價)=土地開發程度修正值(土地面積單價)÷宗地容積率

    宗地地下不計容部分的土地開發程度修正值(建筑面積單價)=土地開發程度修正值(土地面積單價)÷(宗地地下不計容建筑面積÷宗地土地面積)

    宗地同時具有地上計容部分和地下不計容部分的,評估時只計算宗地地上計容部分的土地開發程度修正值,地下不計容部分的土地開發程度不作修正。

    7.區域和個別因素修正系數的確定。



    按照《區域和個別因素修正系數表》,根據宗地各種因素情況確定每種因素的修正系數,應用上述公式測算宗地的區域和個別因素修正系數。Ki為第i種因素的修正系數。


    附表:4.1土地用途修正系數表

    4.2容積率修正系數表

    4.3地下空間修正系數表

    4.4土地開發程度修正值表

    4.5區域和個別因素修正系數表


    附表4.1

    土地用途修正系數表

    備注:表中未注明具體內涵的用途按照本說明中土地用途分類的內涵界定。

    用途

    用途類別劃分

    范圍

    用途修正系數

    商服用地

    基準類別

    零售商業用地、公用設施營業網點用地(除加油加氣站用地以外的用地)

    1

    其他類別

    公用設施營業網點用地(加油加氣站用地)

    1.2

    批發市場用地

    0.8

    餐飲用地

    0.9

    旅館用地

    0.9

    商務金融用地

    0.9

    娛樂康體用地

    0.8

    其他商服用地

    0.8

    工礦倉儲用地

    基準類別

    工業用地

    1

    其他類別

    采礦用地

    1.0

    倉儲用地

    1.2

    住宅用地

    基準類別

    城鎮住宅用地

    1

    公共管理與公共服務用地

    基準類別

    教育用地

    1

    其他類別

    機關團體用地

    1

    科研用地

    1

    醫療衛生用地

    1.2

    社會福利用地

    0.7

    文化用地

    0.9

    體育用地

    0.9

    公用設施用地

    0.5

    殯葬用地

    0.8

    交通運輸用地(城市軌道交通用地、交通服務場站用地)

    1.2

    交通運輸用地(除軌道交通用地、交通服務場站用地以外的交通運輸用地)

    1



    附表4.2

    容積率修正系數表

    容積率

    商服

    住宅

    公共管理與公共服務

    1

    1.76

    1.55

    1.1

    1.5

    1.38

    1.19

    1

    2

    1.15

    1

    0.94

    2.5

    1

    0.96

    0.9

    3

    0.95

    0.92

    0.86

    3.5

    0.9

    0.89

    0.82

    4

    0.86

    0.87

    0.79

    4.5

    0.82

    0.85

    0.76

    附表4.3

    地下空間修正系數表

    地下空間用途

    適用的基準地價

    樓層

    地下空間修正系數表

    商業

    商業用途基準類別

    地下第一層

    0.50

    地下第二層及以下

    0.25

    住宅

    住宅用途基準類別

    地下各層

    0.20

    公共管理與公共服務

    公共管理與公共服務基準類別

    地下各層

    0.20

    工礦倉儲

    工業用途基準類別

    地下各層

    0.30

    車庫

    商業用途基準類別

    地下各層

    0.20

    備注:地下空間指地下不計容建筑面積。

    附表4.4

    土地開發程度修正值表

    單位:元/平方米(土地面積)

    開發程度

    通路

    通上水

    通下水

    通電

    通迅

    通燃氣

    場地平整

    合計

    開發費用

    20

    10

    15

    15

    10

    20

    30

    120



    附表4.5

    區域和個別因素修正系數表

    4.5.1:奉節縣商服用地基準地價修正因素指標說明及修正系數表

    宗地修正因素

    指標說明

    修正系數

    較優

    一般

    較差

    較優

    一般

    較差

    區域因素

    商服繁華度

    距商服中心距離

    200

    200-500

    500-1000

    1000-1500

    1500

    3.0

    1.5

    0

    -1.5

    -3.0

    商服網點密度

    密集

    較密集

    一般

    較不密集

    不密集

    1.5

    1.0

    0

    -1.0

    -1.5

    交通條件

    道路通達度

    有生活型主干道通過

    有混合型主干道通過

    有生活型次干道通過

    交通型道路通過

    支路通過

    1.0

    0.5

    0

    -0.5

    -1.0

    公交線路數(半徑200m范圍內)

    5條以上公交線路通過

    3-4條公交線路

    2條公交線路

    1條公交線路

    無公交線路

    1.0

    0.5

    0

    -0.5

    -1.0

    距火車站距離

    500

    500-1000

    1000-2000

    2000-3500

    3500

    1.0

    0.5

    0

    -0.5

    -1.0

    距長途汽車站距離

    500

    500-1000

    1000-2000

    2000-3500

    3500

    1.0

    0.5

    0

    -0.5

    -1.0

    距高速公路出口距離

    500

    500-1000

    1000-2000

    2000-3500

    3500

    1.0

    0.5

    0

    -0.5

    -1.0

    基礎設施

    供水保證度(%

    98

    95-98

    90-95

    85-90

    85

    1.0

    0.5

    0

    -0.5

    -1.0

    供電保證度(%

    98

    95-98

    90-95

    85-90

    85

    1.0

    0.5

    0

    -0.5

    -1.0

    通訊保證度(%

    98

    95-98

    90-95

    85-90

    85

    1.0

    0.5

    0

    -0.5

    -1.0

    人口狀況(客流量)

    較高

    一般

    較低

    2.0

    1.0

    0

    -1.0

    -2.0

    規劃狀況

    有利

    較有利

    無影響

    較不利

    不利

    2.0

    1.0

    0

    -1.0

    -2.0

    個別因素

    距公交站點的距離

    200

    200-300

    300-400

    400-500

    500

    1.0

    0.5

    0

    -0.5

    -1.0

    臨街道路類型

    步行街

    主干道

    次干道

    支路

    小區道路

    1.5

    1.0

    0

    -1.0

    -1.5

    宗地臨街狀況

    三面臨街

    兩面臨街

    一面臨街

    袋地

    袋地(嚴重影響利用)

    1.5

    1.0

    0

    -1.0

    -1.5

    宗地寬深比

    1.6

    1.2-1.6

    0.8-1.2

    0.5-0.8

    <0.5

    1.5

    1.0

    0

    -1.0

    -1.5

    宗地形狀

    規則

    較規則

    一般

    較不規則

    不規則

    1.0

    0.5

    0

    -0.5

    -1.0

    合計

    23

    12.5

    0

    -12.5

    -23


    4.5.2:奉節縣住宅用地基準地價修正因素指標說明及修正系數表

    宗地修正因素

    指標說明

    修正系數

    較優

    一般

    較差

    較優

    一般

    較差

    區域因素

    繁華程度

    距商服中心距離

    400

    400-800

    800-1500

    1500-2000

    2000

    2.0

    1.0

    0

    -1.0

    -2.0

    道路通達度

    有生活型主干道通過

    有混合型主干道通過

    有生活型次干道通過

    交通型道路通過

    支路通過

    2.0

    1.0

    0

    -1.0

    -2.0

    公交線路數(半徑200m范圍內)

    5條以上公交線路通過

    3-4條公交線路

    2條公交線路

    1條公交線路

    無公交線路

    2.0

    1.0

    0

    -1.0

    -2.0

    基礎設施

    基礎設施完善度

    供水、供電、供氣設施齊備,保障度高

    供水、供電、供氣設施齊備,保障度較高

    供水、供電、供氣設施基本齊備,有一定保障

    供水、供電、供氣設施不齊備,保障度較低

    供水、供電、供氣設施不齊備,保障度低

    2.0

    1.0

    0

    -1.0

    -2.0

    公用設施

    學校、醫院等公用服務設施完備度

    各類公用服務設施齊全,能很好滿足居民生活

    公用服務設施較齊全,能較好滿足居民生活

    公用服務設施基本齊全,基本能滿足居民生活

    公用服務設施不夠齊全, 對居民生活有一定影響

    僅零星設施分布有少量公用服務設施

    2.0

    1.0

    0

    -1.0

    -2.0

    人口狀況

    人口密度

    較高

    一般

    較低

    1.0

    0.5

    0

    -0.5

    -1.0

    規劃狀況

    城市規劃

    低密度高檔住宅區

    教學、科研、機關宿舍區及住宅小區

    普通住宅區

    工礦區配套住宅

    尚未開發

    2.0

    1.0

    0

    -1.0

    -2.0

    個別因素

    距公交站點的距離

    200

    200-300

    300-400

    400-500

    500

    2.0

    1.0

    0

    -1.0

    -2.0

    距江景、山景資源距離

    300

    300-500

    500-1000

    1000-2000

    2000

    2.0

    1.0

    0

    -1.0

    -2.0

    噪聲、大氣污染

    輕微污染

    一般

    較重污染

    嚴重污染

    2.0

    1.0

    0

    -1.0

    -2.0

    宗地坡度

    5-10

    10-15

    15-25

    25°

    2.0

    1.0

    0

    -1.0

    -2.0

    地質災害

    不易發區

    低易發區

    中易發區

    高易發區

    1.0

    0.5

    0

    -0.5

    -1.0

    合計

    22

    11

    0

    -11

    -22


    4.5.3:奉節縣工礦倉儲用地基準地價修正因素指標說明及修正系數表

    宗地修正因素

    指標說明

    修正系數

    較優

    一般

    較差

    較優

    一般

    較差

    區域因素

    交通條件

    道路通達度

    主干道通過,路網密集

    主干道通過,路網稀疏

    次干道通過,路網較密集

    次干道通過,路網稀疏

    支路通過

    1.0

    0.5

    0

    -0.5

    -1.0

    道路級別(寬度)

    20

    15-20

    10-15

    5-10

    <5

    1.5

    0.8

    0

    -0.8

    -1.5

    距火車貨運站的距離

    有鐵路專線

    <10公里

    10-20公里

    20-40公里

    >40公里

    1.5

    0.8

    0

    -0.8

    -1.5

    距公路貨運站距離

    2公里

    2-5公里

    5-10公里

    10-20公里

    20公里

    1.5

    0.8

    0

    -0.8

    -1.5

    距高速公路出口距離

    500

    500-1000

    1000-2000

    2000-3500

    3500

    1.5

    0.8

    0

    -0.8

    -1.5

    基礎設施條件

    動力能源保證度(%)

    >98

    95-98

    90-95

    85-90

    85以下

    1.0

    0.5

    0

    -0.5

    -1.0

    供水保證度(%

    >98

    95-98

    90-95

    85-90

    85以下

    1.0

    0.5

    0

    -0.5

    -1.0

    排水設施完善度

    排水暢通、常年不漫水

    暢通、年內2-3次漫水

    偶爾阻塞、年內2-3次漫水

    偶爾阻塞、年內5-9次漫水

    常阻塞、常漫水

    1.0

    0.5

    0

    -0.5

    -1.0

    通訊保證度(%

    >98

    95-98

    90-95

    85-90

    85以下

    1.0

    0.5

    0

    -0.5

    -1.0

    產業集聚度

    產業集聚類型

    工業集聚區,產業聯系緊密

    工業集聚區,產業聯系較緊密

    工業集聚區,產業有一定聯系

    工業集聚區,產業無聯系

    獨立工業點

    2.5

    1.3

    0

    -1.3

    -2.5

    企業規模(m2

    10

    3-10

    8-3

    3-8

    3m2

    1.0

    0.5

    0

    -0.5

    -1.0

    環境條件

    污染狀況

    輕微

    一般

    較重

    嚴重

    1.0

    0.5

    0

    -0.5

    -1.0

    城市規劃

    有利

    較有利

    無影響

    較不利

    不利

    2.0

    1.0

    0

    -1.0

    -2.0

    個別因素

    宗地形狀、面積

    適宜布局

    基本適宜布局

    對布局無影響

    對布局有一定影響

    嚴重影響布局

    1.0

    0.5

    0

    -0.5

    -1.0

    宗地坡度

    5°-10°

    10°-15°

    15°-25°

    >25°

    1.0

    0.5

    0

    -0.5

    -1.0

    地質條件

    不易發區

    低易發區

    中易發區

    高易發區、極易發區

    1.0

    0.5

    0

    -0.5

    -1.0

    合計

    20.5

    10.5

    0

    -10.5

    -20.5

    4.5.4:奉節縣公共管理與公共服務用地基準地價修正因素指標說明及修正系數表

    宗地修正因素

    指標說明

    修正系數

    較優

    一般

    較差

    較優

    一般

    較差

    區域因素

    繁華程度

    距商服中心距離

    200

    200-500

    500-1000

    1000-1500

    1500

    2.0

    1.0

    0

    -1.0

    -2.0

    商服網點密度

    密集

    較密集

    一般

    較不密集

    不密集

    1.5

    0.8

    0

    -0.8

    -1.5

    道路通達度

    有生活型主干道通過

    有混合型主干道通過

    有生活型次干道通過

    交通型道路通過

    支路通過

    2.0

    1.0

    0

    -1.0

    -2.0

    公交便捷度

    5條以上公交線路通過

    3-4條公交線路

    2條公交線路

    1條公交線路

    無公交線路

    2.0

    1.0

    0

    -1.0

    -2.0

    基礎設施

    基礎設施完善度

    供水、供電、供氣設施齊備,保障度高

    供水、供電、供氣設施齊備,保障度較高

    供水、供電、供氣設施基本齊備,有一定保障

    供水、供電、供氣設施不齊備,保障度較低

    供水、供電、供氣設施不齊備,保障度低

    2.0

    1.0

    0

    -1.0

    -2.0

    公用設施

    學校、醫院等公用服務設施完備度

    各類公用服務設施齊全,能很好滿足居民生活

    公用服務設施較齊全,能較好滿足居民生活

    公用服務設施基本齊全,基本能滿足居民生活

    公用服務設施不夠齊全, 對居民生活有一定影響

    僅零星設施分布有少量公用服務設施

    2.0

    1.0

    0

    -1.0

    -2.0

    人口狀況

    人口密度

    較高

    一般

    較低

    1.0

    0.5

    0

    -0.5

    -1.0

    規劃狀況

    城市規劃

    有利

    較有利

    一般

    較不利

    不利

    2.0

    1.0

    0

    -1.0

    -2.0

    個別因素

    距公交站點的距離

    200

    200-300

    300-400

    400-500

    500

    1.0

    0.5

    0

    -0.5

    -1.0

    江景、山景資源距離

    300

    300-500

    500-1000

    1000-2000

    2000

    1.0

    0.5

    0

    -0.5

    -1.0

    噪聲、大氣污染

    輕微污染

    一般

    較重污染

    嚴重污染

    1.0

    0.5

    0

    -0.5

    -1.0

    宗地坡度

    5-10

    10-15

    15-25

    25°

    0.5

    0.3

    0

    -0.3

    -0.5

    地質災害

    不易發區

    低易發區

    中易發區

    高易發區

    0.5

    0.3

    0

    -0.3

    -0.5

    合計

    18.5

    9.4

    0

    -9.4

    -18.5



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