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    《奉節縣人民政府關于國有建設用地使用權土地級別和基準地價的通告》政策解讀
    日期:2022-08-02

    2022年7月18日, 《奉節縣人民政府關于國有建設用地使用權土地級別和基準地價的通告》(奉節府發〔2022〕40號)(以下簡稱《通告》)已對外發布,自公布之日起施行。為便于正確理解和執行,對主要內容作出如下解讀:

    一、背景依據

    為客觀反映城市地價水平及分布規律,滿足政府調控土地市場的需求,合理引導土地市場健康發展從而推動區域經濟持續發展,根據《自然資源部辦公廳關于做好2021年度自然資源評價評估有關工作的通知》(自然資辦發〔2021〕39號)和《重慶市規劃和自然資源局關于做好2021年度自然資源評價評估工作的通知》(渝規資〔2021〕384號)精神,結合我縣土地價格變化情況,公布本通告。

    二、主要內容

    (一)土地用途的確定

    基于全縣城鎮國有建設用地,針對全縣城鎮規劃范圍區域建立了統一的土地級別和基準地價體系。按照分類定級的方法劃分奉節縣本次更新范圍內商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地、公共管理與公共服務用地四大類用地的土地級別及基準地價,編制基準地價修正體系。

    (二)土地級別調整

    根據《城鎮土地分等定級規程》要求,和多年的建設發展,國有范圍內土地絕對質量提高,質量差異減小的實際情況,本次減少了各用途土地級別數量,其中住宅用地由6個級別減少到5個級別,工礦倉儲用地由6個級別減少到3個級別。

    ?(三)基準地價更新

    基準地價以樓面地價作為表現形式。其中商服最高1500元/平方米,最低170元/平方米,平均上浮了14%;住宅最高1550元/平方米,最低200元/平方米,平均上浮了57%;工礦倉儲最高280元/平方米,最低110元/平方米,平均上浮了8%;公共管理與公共服務最高1050元/平方米,最低200元/平方米。

    ?(四)修正體系

    基準地價修正體系包含用途修正、年期修正、日期修正、容積率修正、地下空間修正、開發程度修正、區域及個別因素修正等內容。

    三、新舊通知主要差異

    與原《奉節縣人民政府關于公布奉節縣國有建設用地使用權土地級別和基準地價的通知》(奉節府發〔2016〕49號)相比,本通知主要存在以下差異:

    (一)土地用途變化

    在原有的商業用地、辦公用地、住宅用地、工業用地,四大用地類別上,取消辦公用地,增加了公共管理與公共服務用地。

    (二)土地級別數量調整

    住宅用地由6個級別減少到5個級別,工礦倉儲用地由6個級別減少到3個級別。

    ?(三)土地級別區域范圍的主要變化情況

    ①夔州街道夔府大道兩側由于城市發展及管理需要,住宅和商服級別由二級上升為一級。

    ②夔州西路、詩城西路合圍區域住宅級別由二級上升為一級。

    ③朱衣鎮高鐵規劃區域商住級別上升至2、3級,等級層次差異與西部新城土地級別相銜接。

    ④工業用地由于相關配套、基礎設施的完善,城市已建成區域調整至1級,城市拓展區調整至2級,其余鄉鎮土地級別均為3級。

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